住宅工程质量事关民生，记者从昨日召开的2010年建设系统“质量月”活动启动仪式暨住宅工程质量通病防治措施宣贯会了解到，近期，市建设与管理局以科学发展观为指导，组织专家编写出台住宅工程质量通病防治技术措施，宣布对住宅工程质量通病全面“开刀”。将于10月1日起试行的这份技术措施，从设计、施工、检测、材料等四个环节入手，对住宅工程质量通病的防治提出具体明确的办法，有望大大降低甚至杜绝目前存在的住宅质量通病，将进一步提高我市住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业的稳定健康发展，为促进厦门经济特区科学发展新跨越提供有力保障。
《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》将从10月1日起试行。
市建设与管理局局长阮跃国。
本报记者 陈运军 通讯员 王华琪
围绕住宅品质
出台有效措施
裂缝、空鼓、渗漏、堵塞、脱落等质量缺陷，被看做是当前存在的五大住宅工程质量通病，那么这份技术措施到底能对这些问题起到什么样的防治作用？本报记者昨日就此专访了市建设与管理局局长阮跃国。
问：为什么要出台住宅工程质量通病防治技术措施？
答：大家知道，近十年来，厦门市的住宅工程建设取得到了长足的进展，新建商品住宅和保障性住房大量涌现，以不断满足广大人民群众实现“居者有其屋”，逐步提高生活水平的需要。我市建设工程质量水平在全省处于领先水平，以优质工程为例，我市历年的闽江杯省优工程数目均占全省近半，每年都有100多个项目获得“市优工程”，创优意识逐年增强。
但是，在看到我市住宅工程建设成就的同时，我们更要注意到在住宅工程建设方面存在的不足和住宅工程质量通病问题。由于住宅工程施工主要还是以人工操作为主，质量涉及几十道工序，加上一些参与工程建设的企业和个人的责任意识不高，措施不力或落实不到位等方面原因，裂缝、渗漏等质量通病和质量投诉仍然时有发生。普通老百姓一辈子辛辛苦苦攒下钱也就购买一套房，老百姓对房屋品质的高要求无可厚非。不要说外墙、屋面或厕浴间的渗漏会引起质量投诉，甚至连楼板的微小裂缝、人在楼板上走路时噪音稍微大一点，也会引起质量投诉或买卖纠纷。尤其是碰到商品房价格波动较大时，这些矛盾就会集中迸发，甚至引发严重的社会稳定问题。为了让老百姓能买上品质更高的住宅，消除由质量通病带来的矛盾，制定并出台有效的技术措施、管理措施，是一项十分必要和有意义的工作。
四个环节入手
消除质量通病
问：住宅工程质量通病防治技术措施主要有哪些内容？
答： 住宅工程质量通病，是指目前住宅工程中存在着的裂缝、空鼓、渗漏、堵塞、脱落等影响外形观感、正常使用功能和社会公共安全的质量缺陷。从去年年底，我局就组织建设、设计、施工、监理、检测、材料等领域的数十位专家，组成强大的编写组，从建筑、结构、给排水、建筑电气、通风暖通等五个专业的设计、施工、检测、材料等四个环节入手，对我市住宅工程质量通病的防治提出具体、明确的要求。主要内容包括：地基基础工程下沉或变形过大的通病防治；地下室、墙体、现浇楼（屋）面板裂缝的通病防治；楼地面、屋面、外墙和外门窗的渗漏防治；外立面装修工程质量通病防治；给排水工程质量通病防治；建筑电气工程质量通病防治；通风与空调工程质量通病防治等。
问：这份技术措施有什么特点？
答：即将试行的技术措施具有五个主要特点：一是具有厦门特色。技术措施的编写是建立在对我市多年来住宅工程质量通病防治工作进行系统总结的基础上，针对我市住宅工程当前存在的主要通病对症下药，同时也充分借鉴了兄弟省市同类工作的经验。二是首次将检测作为防治住宅工程质量通病技术措施的一个重要环节，把它与设计、施工、材料要求相并列，突出了检测工作的重要地位；三是把部分施工技术要求转变成设计要求，以便使相应的费用增加能进入投标报价中，达到优质优价的目的；四是首次明确了预拌混凝土公司作为参建责任主体之一，并对其提出了相关的管理措施和技术要求；五是首次把外立面装饰装修的公共安全问题写进技术措施，如在设计要求中明确提出建筑外装饰构件与主体结构的连接要求。
加强监督力度
查处违规行为
问：如何确保技术措施的有效实施？
答：编制和出台住宅工程质量通病防治技术措施是住宅通病防治工作的第一步。下一阶段，我局将在9月“质量月”期间举办多场宣贯会，要求各建设、勘察、设计、施工、监理、检测及施工图审查单位要高度重视、认真执行《技术措施》，并将《技术措施》的相关要求纳入到建设、勘察、设计、施工、监理、检测以及施工图审查各个环节予以落实，切实防止质量通病的发生，提高住宅工程建设质量。各区建设行政主管部门，各级建设工程质量安全监督机构、造价管理机构、招标投标监督管理机构要将《技术措施》的贯彻落实摆上重要议事日程，加强监督检查力度，督促住宅工程参建各方主体落实《技术措施》，依法查处违法违规行为。等到时机成熟的时候，我们还将推出样板观摩等活动，把这项工作做细做实做到位。
