预测楼市走向，永远绕不开对政策影响的解读。受政策影响，泉厦两地去年的“金九银十”成色稍显不足。今年9月又至，“4·15”新政后，政府、开发商、消费者的多重博弈已近5个月，近期厦门的楼盘成交情况，也许能为楼市黄金期能否依例启幕做出解答——

　　去年7月8日福建银监会发布公告，重申严格执行二套房贷首付，引发市场对于未来“信贷紧缩”的担忧。

 
受此政策影响，当年厦门楼市的“金九银十”明显成色不足。2010年受到史上最严厉的“4·15”新政，买卖双方经过了长时间的博弈后，8月份厦门楼市出现久违的热销场面，这是昙花一现，还是预示着将带来连锁反应呢?今年传统的销售旺期“金九银十”，可能出现怎样的结果?后市会怎样发展，开发商又做何准备呢?
　　成交量：

　　连降3个月

　　8月开始明显拉升

　　我们先看一下“4·15”新政后的楼市表现，以4月份为界，自5月开始厦门住宅成交量就步入了明显的下跌轨道。厦门房管局数据显示，4月份厦门住宅成交3141套，5月份就骤降至958套，6月份再下降到819套，到7月份成交量则跌至620套，从数据来看，5月到7月，厦门住宅成交量一直处在下滑的态势。但从7月份新盘相继入市，如禹洲·城上城、水晶国际、王子广场、阳光美郡、湖里万达广场SOHO公寓、中央美地等， 8月，厦门住宅成交量为1681套，销售金额18.79亿元，销售面积17.13万平方米，环比上升166%，同比下降39%，销售均价10969元/平方米，继续保持万元以上的水平，但均价环比下降3%，同比下降7%，商品住宅8月总体呈现量升价跌的态势。

　　对于9月、10月的成交量，新百瑞营销总监邹绍军持乐观态度，他说：“今年的‘金九银十’一定会比去年成色更足。大家从新政之后怀疑房价到现在确认房价已经有一个较长的周期。新政出台四个半月后，事实证明房价还相对稳定，并没有太明显的下跌。”

　　房价：

　　基本企稳 小幅降价

　　对开发商而言，低迷过后，自然面临着成交冲量的问题，于是，近期北京、上海等一线城市出现了房价领跌的状况。与此相较，泉厦两地的房价尚显坚挺，并没有出现预期中的大跌。8月厦门岛内外住宅商品房销售环比分别下跌7%和3%，不管观望了一段时间的购房者对这样的小幅降价是否满意，刚需人群耐不住等待纷纷出手已成事实。分析泉厦两地的房价，业内人士“定价本来就比一线城市理性”，“没有泡沫可挤”的说法已成老生常谈。

　　邹绍军表示，厦门近期房价基本稳定，我们看到的房价稳定有其内在的支撑，楼盘在品质、配套、服务等全方面都有提升，虽然价格不动，但性价比明显提高。开发商都意识到，品质和价格对等的产品才能够打动客户。

　　近况：

　　刚需开始释放

　　金九银十可期

　　从8月的成交情况来看，刚性需求的释放占了此次购房数据的大部分，业内人士对刚性需求依然强烈的分析再次得到佐证。因此，邹绍军认为厦门此次楼市销售量抬头并非昙花一现，“金九银十”应该会如期到来。

　　而中骏集团营销总监邓绪杰认为，8月份整个厦门10天的成交量就赶超7月份的总和。这是因为7月份各大楼盘纷纷面市，到了8月份已经积累了一定的蓄客量，所以成交量在8月份集中爆发。而且中央美地、水晶国际等项目，拥有相对合理的定价和户型，再加上楼盘本身的品质，获得广大刚需者的青睐。随着9月份的来临，要想在传统的“金九银十”打个翻身仗其实不难，相信只要开发商肯合理定价，符合消费者的心理预期，那接下来的销售就会水到渠成，楼市“金九银十”还是值得期待的。

　　后市：

　　理性是定价

　　和推盘节奏的主调

　　对于后市，邓绪杰抱着谨慎乐观的态度，从近段时间新盘入市的效果来看，整个市场的需求还算旺盛。下半年厦门楼市基本都会高调推广、低调销售，会员专场、内部认购、小范围发售等惯用招数层出不穷。明智的开发商一般都会选择在定价上更理性，来换取高成交量，快速回笼资金。现阶段中骏集团旗下有多个楼盘即将上市，其中包括多个厦门、泉州的项目，对于实力品牌房企来说，现在更多考虑如何打造好产品，让楼盘真正尽善尽美，至于推盘节奏将根据市场变化及客户情况进行调整。

　　邹绍军则预测，下半年厦门房价大致将维持在稳定的水平，但一些品牌企业开发的楼盘房价反倒有可能上升。后新政时代的人们对不可再生资源和楼盘自身品质的追求已成主流消费心态，所以对楼盘品质跟配套的要求比较严格，并非一味追求低房价，而是以品质过硬、物有所值为主要衡量原则。