这个“金九”，面临调控的住宅市场或许不能再成为楼市主角。但我们知道，今年以来各地写字楼市场的全面回暖，或许能给投资者们多一些的期待。

　　以标杆城市北京为例，携强劲回暖之势，北京写字楼市场在年内前三个季度即将完满收官。而以国贸大厦开业迎客打响写字楼“金九”第一炮，又为市场提前预热造势。

　　据了解，国贸大厦三期主塔中的写字楼项目共计46层，日前已经迎来第一批入驻租户。据消息称，目前已有部分世界500强企业，以及世界知名的银行、金融机构、律师事务所，租赁国贸大厦写字楼设立北京办公室。目前，该写字楼租金报价为10元--15元/天/平方米，这个租金价格要高于同区域其他写字楼租金。即便如此，不少跨国企业对进驻国贸三期仍然抱有浓厚兴趣。

　　“我们相信，这只是个缩影，但在全国肯定不会只是孤例。或多或少我们能够感受到今年的市场形势，肯定要好过以往。”中国写字楼研究中心（CORC）主任、北京写字楼信息网总裁刘凯如是表示。他认为，此前受到金融危机影响，北京高端写字楼租赁市场受到重创，原计划在2009年年中开业的国贸三期，开业时间也是一度推迟到当前。如今，写字楼市场持续回暖，商住倒挂短时间内还将继续存在，所以对于写字楼而言，机会真的来了。

　　此外刘凯还指出，目前我国的写字楼市场正处于一个由慢转快的加速发展时期。从最初简单的办公场所，到商住一体写字楼，再到普通型商务写字楼、综合型商务写字楼，直至甲级高智能、绿色低碳写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能也在不断升级。“而高端的写字楼国贸大厦，无论从硬件还是软件物官服务上，均堪称一流。对于投资者而言，具备升值的潜力。”

　　那么，投资什么样的写字楼升值潜力更大？也有业内人士认为，不仅要首选地段，还要查看这些写字楼的内部硬件、软件设施，以及运营商，物管水准。“高端写字楼，投资回报率高，客户群最多，同样质数的产品也最少，因此不担心空置时间太长，而且还可以享受升值的潜力，虽然投入大，但是回报稳定。而且随着企业对办公环境的要求越来越高，高端写字楼将成为发展趋势。”该人士说道。