投资写字楼，人们往往只关注项目所在区域、项目的口岸等。我不否认，区域以及口岸对项目今后的发展起着重要的作用，但仅占有地利还不足以百分之百保证项目的成功。有时候，钻牛角尖的对项目细节进行分析，也是必要的。

　　在这里，我想对财富123的投资者说，硬件设施也应当成为投资者做选择的重要衡量标准。因为投资者必须清楚这样一个问题，写字楼是固定办公场所，几乎每个工作的人在办公室的时间，可以与在家的时间持平，那么办公室的舒适度也理应做到像家那样。因此，高配置的硬件设施，例如电梯的宽敞度和高速、中央空调的智能性，办公间的通风状况等，都直接左右办公间的舒适程度。试想一下，你工作的地方电梯又窄又慢、办公间狭小不堪，中央空调几乎可以忽略，你能忍受么？即使你办公的地点离家近、交通较为便捷，面对这样“金玉其外，败絮其中”的办公环境，工作效率能提高么？所以，在考虑区域情况和口岸价值的前提下，应该把硬件设施也作为投资考量的要素。

　　专家荐铺：富力天汇中心

　　推荐理由：富力在成都的首个写字楼项目。将在成都中央CBD区域首创甲级写字楼的精装交楼标准，4.05米层高，26部高端品牌电梯，更有30万㎡富力·天汇MALL提供一站式商务休闲享受。

　　首选区域，更看口岸

　　刘嵩 高路玛商业房产营销管理有限公司总经理

　　资深商业地产操盘手。近年来，刘嵩及其高路玛团队先后与成都万科、新加坡仁恒、山东鲁能、浙江中大、四川宏信、重庆金科等多家知名房地产开发商合作。

　　前不久，接到一个挚爱投资商业地产的朋友的求助电话，内容大致是他和同事，曾同时在市中心某写字楼项目投资，并且选择同一层楼，两处写字间的距离不过几步路，但在交付使用并开始招商时，两者之间便遭遇了分水岭，他朋友投资的写字间在交房后几日内，便顺利找到了品质企业进驻并且租金可观。但他的写字间却迟迟无人问津，他对此颇为疑惑。

　　其实，遭遇到这种现象的投资者不在少数，甚至每个商业项目基本都会出现这种情况。通过了解我才知道，虽然原来两处写字间同处一楼，但他朋友选择的更靠电梯口，且视野更好，而他选择则稍远离电梯口且受周边建筑阻挡，视野不佳。

　　举这个例子，就是想让投资者朋友明白，在投资一处商业物业时，从大区域着手肯定是正确的，但确定了大范围甚至具体的项目时，还应该考虑所选物业的口岸，只有这样才能选到物有所值甚至物超所值的投资产品。

　　专家荐铺：新界·大贤镇

　　推荐理由：中铁·瑞城新界位于成都市武侯区武侯大道南侧，坐拥2.5环，占地面积约370亩。项目以住宅为主，配套有部分社区商业，住宅以8层为主，总建筑面积约30万㎡。

　　项目要做好，品质物管少不了

　　张进 世家机构助理总经理

　　十多年的房地产行业从业经验，先后参与置信很多项目的的商业运营，直接负责过蓝光很多项目的商业运作。

　　我想提醒各位投资者朋友，在所有实体因素的基础上，整个项目的管理运营能力如何，才更能直接决定其成功与否。物业管理，作为一个商业项目中最容易被投资者忽略的一环，但实则是不可或缺的一环，应该被投资者重视起来。

　　其实，投资物业可分为两个层面，一是物业顾问，它主要负责整个项目的招商、运营以及后期管理的整体策划。还有一个就是物业管理，它主要负责执行层面的环节，例如硬件设施的维护等。一个商业地产项目要想将知名度打响，品质感做强，前期的招商和中期的运营模式尤为重要。而且，写字楼都有“七年之痒”这一特性。如果，要延长写字楼使用的黄金期，避免“七年之痒”， 品牌物管的重要性就体现出来了。因此，投资者在面对一个　　项目的时候，除了所有的要素之外，请记住还应该关注一下谁是这个项目的物管。

　　专家荐铺：雄飞领袖国际大厦

　　推荐理由：京谊地产在成都开发的第一个大型综合体项目，位于CBD核心区。项目总建筑面积14万平米，拟建A、B两栋高楼，A栋为37层的5A甲级写字楼。