住宅市场遭遇调控，开发商纷纷转向写字楼，20多个写字办公物业近期亮相，如此庞大的写字楼供应在成都市场第一次集中放量。成都写字楼是否已进入全面升级换代时代，市场供应的井喷是否会引发竞争的加剧？

　　新增写字楼供应井喷

　　据世邦魏理仕二季度写字楼市场报告分析称，目前成都写字楼总存量约为1736794平方米，预计到2014年成都写字楼的总存量会达到500万平方米，也就是说未来5年的增量会有330万平方米。2010年，成都写字楼项目也将呈现前所未有的增长态势。

　　“新希望国际、美年广场、中汇广场三期、保利中心、特拉克斯国际广场、大陆国际……”目前成都市场在售或预售的写字楼项目就有20余个。

　　8月以来写字楼项目更是集中放量，国嘉沙河中心8月11日开盘，一期一批次房源2号楼，仅一周时间只余15%的房源；富力天汇中心精装写字楼每平方米13000元起，开盘80余套写字楼已被认购，现首期房源仅余30%。

　　而中海地产在成都打造的首个新字楼项目——中海大厦也在城西落子，据悉中海大厦会以纯租赁国际甲级写字楼运营模式，不仅将填补大城西高端商务空白，也为中海地产在成都的谋篇布局翻开崭新一页。

　　商业地产投资抬头

　　从今年4月起国内房地产住宅市场面临严峻调控，多个城市住宅成交量收缩，而商业地产的表现则与之相反，多种迹象显示投资正在转向商业地产。

　　据仲量联行数据显示，2010年二季度成都甲级写字楼的总吸纳量为35765平方米，与去年同期和上季度环比增长量巨大，分别达到了惊人的714.1%与971.4% 。

　　四川中原房地产高级分析师张双红认为，除因楼市调控政策出台导致房地产开发企业纷纷转向办公楼等商业地产开发项目之外，办公楼项目的供需旺盛也体现了商业地产价值理念的回归，对于商业地产开发价值的认识将进一步促进成都商业地产的整体发展与繁盛。

　　在众多新项目排队上市的同时，写字楼租凭市场也表现积极。据记者调查，成都二季度写字楼租金水平基本稳定，全市平均租金为每平米92元/月，环比增长1.9%,同比下降1.5%。业内人士表示，虽然同比租金略有下滑，但考虑市场新增量等因素，在未来还将保持上升态势。大部分写字楼在完善物业的保证下，空置率也维持在一个很小的区间，这势必让更多的开发商看好未来成都写字楼的前景。

　　差异化竞争是关键

　　目前，成都在售在建写字楼项目，仅公开亮相的就有约20多个，而这些项目都将会在未来两三年内陆续进入市场。有投资者担忧，对于商业地产发展并未成熟的成都市场而言，如此庞大的供应量能否被有效吸纳？

　　有业内人士在接受记者采访时称，在短期内如此大规模的市场放量在一定程度上会导致办公楼市场特别是新落成物业与现有物业之间的竞争加剧，但从长远来看，办公楼市场的供需关系将随着新增需求的不断增长而逐渐趋于平衡。

　　多年从事商业地产运营的成都某代理机构老总分析到，虽然写字楼市场在短时间内放量加大，但由于受众需求的不同，总的来说是可以避免同质化竞争的。

　　以城南为例，虽然聚集了成都80%以上的新建写字楼项目，但各个项目的卖点和服务人群都有所不同。据记者调查，目前区域内在售写字楼项目有面积在100平方米左右的，也有针对大企业和财团整层上千平方米出售、出租的。