鲁能地产，是“中国十大地产品牌”。而“鲁能·领秀城”，则是鲁能地产在厦门的扛鼎之作。得天独厚的地段优势，让人们都感觉很羡慕。“鲁能·领秀城”是位于厦门老市区的山景海景兼容的经典楼盘，环山近海，气韵天成。东面有金榜山，西面有万石植物园，南面有东坪山。路过门前的文曾路，几分钟车程就可以到达风光无限的环岛路。而周边的上李水库、蝶情谷、怪坡等绮丽风景更是美不胜收。而文灶商圈、火车站商圈、禾祥商圈在这里交汇，从而奠定了“鲁能?领秀城”独一无二的都市中央繁华气质。这里独特的地理位置形成了独特的优美风景。“鲁能?领秀城”介乎于自然与城市之间，繁华与宁静共存，将“一城风景半城山”的城市魅力显现无遗。它是厦门市中心不可复制的高品质住区。

鲁能·领秀城销售经理张军英  因为我们鲁能地产的话，在青岛有青岛的“领秀城”，在济南有济南的“领秀城”，在厦门有厦门的“领秀城”。那这几个“领秀城”，大家如果有时间的话，可以去看一下。都是处于城市比较中心的地段。还有都是自然环境都是比较优越的才叫“领秀城”。跟它的地段环境和楼盘的品质是有关联的。等于就是要引领一种生活的品味。引领一种生活的方式。引领一种居住的环境。

随着生活水平的提高，人们对生活方式有了较多的追求。而“鲁能·领秀城”所倡导的山居生活，就是努力打造人跟自然跟建筑这三者的和谐。因此这种居住方式，也得到了客户高度的认可。据了解，选择“鲁能·领秀城”作为理想居家的，除了厦门人，还有来自泉州、漳州、莆田、龙岩、三明等地的客户，还有来自全国各地乃至海外的客户。

鲁能·领秀城销售经理张军英：他们的购房需求点，主要是在他们想在（厦门）有一定的投资。因此他们需要在厦门有个长期居住的点。这些客户（对）一个项目的品牌，一个居住的环境，一个项目的品质，他们都比较在意。因此在这回开盘的话，我们就发现有很多客户最终选择我们这里。像我们有几位香港的客户，他们是从香港特意过来，他自己购买之后的话，还介绍了他自己的朋友一起购买，成交量在千万以上。

据销售人员陈小姐介绍，“鲁能·领秀城”的许多客户，是冲着楼盘周边优美的环境而来的。她说她接待的一位外地客户，在订下房子后，还忍不住到金榜山上去逛一逛，尽情享受这美丽的山海景观。

现场销售陈丽慧：他了解了一下具体情况，还有户型，到现场去看了一下，觉得说南面景观可以看东坪山，北面看中庭，角度非常漂亮。就决定当场下订了一套160平方的三房。过了几天后，他就带他太太来我们售楼处现场，光着脚去爬金榜山。他到山上去看了之后，觉得金榜山的山景非常的漂亮。特别是从金榜山看一下我们这边的景观，整个楼盘非常美。

除了这位钟情的购房者，我们还采访到不少攀登过金榜山的客户，他们对开发商组织的登山体验活动赞不绝口，认为只有经过这种亲身感受，才能下定决心在这里购房安家。让业主放心的，还不光是这样的体验营销活动。开发商在项目封顶及二期开盘时，还拿出百万购房基金回馈客户，从而有效地带动了楼盘的持续热销。

“鲁能·领秀城”楼盘档案：占地5万平方米；总建筑面积约25万平方米；容积率4.1；绿化率36%；总户数1070户；停车位1125个。

（二）

楼盘的综合品质，是决定购房者消费的一个重要原因。最近我们从“鲁能·领秀城”的热销现象中观察到了这一点。购买过这个楼盘一期房产的业主，在二期开盘的时候又出现了他们认购的身影，不少老业主还介绍亲朋好友来这里团购，充分显示出楼盘品质的感召力和市场美誉度。

 “鲁能·领秀城”项目有四个组团十七幢楼宇。占地约五万平方米，总建筑面积约二十五万平方米，全部由三十二至三十三层的板式高层建筑组成。整个项目的地势坐北朝南。以大户型房源为主，其中包括160多平方米的三房，到近300平方米的楼中楼。这些户型采用有人性化的设计，南北通透，格局方正。每套房屋的入户花园和阳台都有赠送一半面积，凸窗则赠送全部面积。楼宇的最大间距达到140米。“鲁能?领秀城”一期推出的是6到10号楼的房源，预计在2009年12月正式交房。

现场销售陈丽慧  这是我们一期推出来的6到10号楼，这个的总层数是33层，1层我们是架空做绿化的，精装修的酒店大堂，其中6号楼和10号楼，我们整栋都是楼中楼设计，01跟02是180多平方的，03是190多平方的。

“鲁能·领秀城”一期项目的7号、8号、9号楼的户型基本相同，均为160多平方米的三房两厅设计，两梯两户设计，双入户门。并三面采光，明厨明卫。客厅开间均在5.1米左右，比较方正。客厅外的观景阳台正朝中庭，景观角度非常漂亮。

现场销售陈丽慧装修建议：整个的话，您到时候可以把餐厅往里挪，这个位置完全就可以做一个吧台、酒柜、装修柜之类的。整个餐厅和客厅就显得档次非常气派。

“鲁能·领秀城”每套房屋的双主卧都正朝南面，可以看到东屏山的优美风景。而大主卧还带有更衣室，独立的卫生间和一个封闭式的观景阳台。阳台还外带约16平方米左右的露台。在这里如果放置一张休闲座椅，听一听音乐，看一看山景，说不出的惬意和舒适在心头涌起。而次卧和书房同样配备有独立的洗手间。凸窗的设计则让居家生活更加悠闲和浪漫。虽说户型相似，但在露台的设计上，却是采用了三层错开的方式。楼层不同，露台的位置和大小也不相同。连着客厅的阳台，直接出入的露台，面积最大的将近26平方米左右。

“鲁能·领秀城”二期项目的6号楼和10号楼的户型均为三梯两户的楼中楼，准高度为33层，其中两栋楼的01单元和02单元，面积均为180多平方米的四房。入户花园和空中花园等还有多重庭院的设计，让你足不出户就可享受到绿意的庭院生活。而客厅则采用复式挑高设计，更显气度和华贵。一层的两间卧室，还可以作为佣人房或保姆房。二楼的主卧，还配有书房、卫生间和阳台。这里可以三面观景，并且结构完整，私密性强。

现场销售陈丽慧装修建议：因为入户花园的话，没有必要挑高那么高。所以完全可以盖一块板，做一个更衣室或者修改一个小阳台出来，整个主卧就非常气派了。
和01单元及02单元相比，190多平方米的三房设计，让03单元看起来更为尊贵和大气，客厅挑高为5.9米，直接连接入户花园，双凸窗设计使得欣赏风景更为自在。5米的大面宽，彰显出上流空间的品味，格局方正，没有多余浪费的空间。客厅与餐厅相连接，显得气派非凡。厨房外的工作阳台更为生活提供了不少方便。每间卧室都自带阳台，让生活与自然巧妙接触。还可以充分利用一楼次卧挑高5.9米的封闭式阳台，让二楼又多一个休闲放松的区域。

现场销售陈丽慧装修建议：从这个地方出来的话，二楼也是有多带一个十多平方的一个阳台。像这个阳台的话，有的人说我三个房间不够用的情况下，你完全可以用无框玻璃框起来，完全利用起来搞一个书房，就非常漂亮了。

品质决定价值。开发商的品牌价值，更是影响购房者放心消费的重要原因。从2007年起，“鲁能?领秀城”曾获得厦门最值得期待楼盘等荣誉。作为楼盘品质的最佳代言人，鲁能地产自1992年进入房地产行业以来，在山东、北京、海南、辽宁、福建等十多个大中城市开发房地产项目，开发总量达到一千七百多万平方米。2004年，鲁能地产被评为中国十大房地产品牌。2006年，鲁能置业集团被评为中国地产百强企业。

（三）

楼盘的品质是楼市销售永恒的话题。从户型到配套，从规划到管理，人们购房的选择也越来越理性。继2007年11月一期开盘热销之后，“鲁能·领秀城”二期项目于五月初封顶开盘，其热销的场景，再次说明了高品质楼盘的无穷魅力。

“鲁能·领秀城”二期的主力户型，以167平方米至174平方米的四房为主。尽管大体上和一期项目没有多少差别，但在细节方面，却显得更为精致和大气。三梯两户的设计也很人性化。南北通透，明厨明卫，大面宽、短进身，让格局更为方正实用，采光面也更充足。可以这样说，和一期相比，“鲁能?领秀城”二期项目，更加适合追求高品质生活的人们所居住。

现场销售陈丽慧：这个是我们二期主要推出来的1到5号楼的，我们总高度是32层。这个的面积范围大概是在160到180平方米左右的。

房间的主要入口连带着入户花园，面积将近十一平方米，可作为休闲场所种植花草，营造全景致的居住空间。从入户花园进来，依次是客厅和餐厅，餐厅外连带着一个观景阳台，从阳台上可以观赏到整个金榜山公园的风景。而厨房旁边的储物间设计，充分地考虑到了杂物放置的需要。同时考虑到居家生活的便利，在设计上还采用了主佣分离的形式。

现场销售陈丽慧：这个地方是我们的另外一个入户，就是佣人电梯。就是说家里有保姆，就比较方便，就是买菜，处理生活垃圾，从这边出入，就不会滴得到处都是。

“鲁能·领秀城”二期四房户型的另一个特点，就是采用了框剪结构，双主卧设计。除了主卧自带的卫生间以外，还有一个公用的卫生间，使用方便，私密性强。房间内大面积的落地凸窗设计，以多重接触面享受真正的山居生活。

超大的楼中楼，是“鲁能·领秀城”二期新推的另外一款户型，面积在290平方米到300多平方米之间。这个楼中楼位于1至5号楼的01、02单元，包括5房2厅6卫3阳台和5房2厅6卫5阳台的设计。这里空间分割有序，动静分离，主仆分梯，入户花园，观景阳台，挑高客厅等一个都不少，在这里可以尽享生活诸多情趣。多主卧的设计，更显示出高尚的居住品味。因此，不少客户看好这套大户型，几天内就售出12套这样的房源。根据“鲁能·领秀城”销售经理张军英介绍，购买他们这个楼盘的客户，大多以自住型为主。为了寻找更高品质的居住空间，不少客户执着的锁定“鲁能?领秀城”这种山海名宅，把它作为理想居家的必然首选。

鲁能·领秀城销售经理张军英：很多客户他是经过半年多，有的甚至是一年多的实地考察，然后经过全家成员的商讨，经过很长时间的谨慎的考虑之后，才选择我们鲁能领秀城的。这是我们鲁能领秀城最后会热销的比较重要的特点。

除了户型的特色之外，“鲁能·领秀城”社区的规划配套也充满和谐的理念。比如海洋主题的中庭广场，就占地达两万平方米，充满了异域水岸的风情。在整个布局规划上，这艘意喻一帆风顺，凯旋归来的“领秀风帆”，更显得光彩夺目。它上面的喷泉步道，凸显出卓尔不群的地中海风格；而下沉式网球场，还具备有防止噪音扩散的功能。成人游泳池和儿童游泳池的独立分开，显得更为人性化。每栋楼一层的架空层设计独具匠心，4米5到5米1的架空高度，除了精装修的酒店大堂外，花草树木让自然的味道得到延伸。1000多平方米的会所，配备有健身房、会客室、娱乐室、超市等生活休闲设施。除了社区内的2500平方米，9个班的双语幼儿园以外，项目周边还有华侨幼儿园、第二实小、厦门双十中学等优质教育资源，可以说业主居住在这里，孩子就学也更加便利。而国际物业管理品牌公司戴德梁行的加盟，更为业主今后的放心生活提供了保障。

（福建电视台《第1房产》钱永康团队 厦门报道）