一、市场情况分析：长期租赁仍旧是租赁市场的主导力量。　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城中高档二手商品房租赁成交量环比值在春节过后的3月份达到上涨顶峰40.87%，4月份理性回归环比值回落为-7.25%，5-6月份环比值微量上涨，分别上涨8.82%和0.15%，基本保持稳步前行的态势。总体来看，1-6月份京城中高档二手商品房租赁市场的交易比较活跃，成交量基本保持上涨的态势，北京中原三级市场研究部的专业人士如是说。

　　而在京城1-6月份中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95.3%，奥运短租成交仅占到4.7%。由此我们也可以看出，“长租”仍然占据京城租赁市场的主流，短租市场并没有出现如人们所期待的那般火热。尤其是一直被人们看好的亚奥板块租赁市场，仍是以自住为主导需求，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在目前的该板块寻租客群中，以自住、办公等为目的的交易量占到总成交量的98.2%，奥运短租仅占到1.85%。

　　同时，有数据显示，截至2008年5月底，北京五星级酒店奥运期间的预订率为77％，其中，奥组委签约酒店已接近订满；但四星级酒店预订率为44％，三星级以下酒店的预订率还要低一些。而进去六月份，京城部分酒店面对如今不太明朗的市场态势，已经开始降低奥运预订的价格，以求解决目前供过于求的局面。当然，这也是京城中高档二手商品房短期租赁市场未能活跃的原因之一。

　　二、短租转长租，应对不温不火的短租市场。

　　针对如上的市场情况，北京中原三级市场研究部的专业人士以短租转长租为例，通过具体的租金收益比较分析，建议仍在等待短期租赁的业主适时的改变租赁策略，以期在如今的态势下获得相对满意的租金收益。