早报讯（记者周长锋）一套期房，根据公证资料，房主徐小伟授权余丝敏卖房，而余丝敏又授权曾小盛。来自山东的迂成功夫妇从曾小盛手里买了这套房子，付了30万元首付款，并交了连续10个月的月供。但他们住不进这套房子，目前他们还在为此事讨说法。

　　刚拿到新房钥匙门却被换

　　迂成功夫妇所购买的翔鹭花城商品房于2007年12月31日交房，迂成功从翔鹭花城物业处拿到了交房钥匙，并交了物业费和装修押金。但迂成功还没住进新房，却在2008年元月发现新房的房门被砸掉，并换上了另一扇铁门。

　　物业工作人员告诉他砸门的是原房主徐小伟，徐小伟声称他有房产证，房子是他的，他有权换门。

　　迂成功说，发生此事后，他开始频繁催促徐小伟将房产证过户给他，但徐小伟说他没有收到迂成功的钱，房子目前还是他的。

　　目前该房屋门上和窗户玻璃上都喷着“此房法律纠纷”等红色油漆字。迂成功告诉记者，他们夫妇担心这套房子被原房主转卖，就喷上这些字，以告诫那些想买这套房的人。

　　往房东账号里交按揭款

　　迂成功告诉记者，他买的这套房子原房主叫徐小伟。徐小伟卖房时找了一个叫余丝敏的委托人，余丝敏又将委托权转交给一个叫曾小盛的男子。他买房的所有交易都是跟曾小盛进行的。

　　记者看到，公证的委托书上明确写着：“根据原委托人徐小伟的委托，现余丝敏将该委托书中的所有权限转委托给曾小盛。”

　　除了委托书外，房主徐小伟及迂成功双方还对这个委托是否有法律效力进行了公证。

　　迂成功告诉记者，证明这些委托有效后，他将1万元定金和29万元首付款一起交给了曾小盛，并从曾小盛手中接过商品房买卖合同、银行贷款合同等。由于房子的房产证还没办下来，合同上房主的名字都是徐小伟，每月2200元的月供也是用徐小伟的银行账户交的，如今已交了10个月。

　　记者随后电话联系了房主徐小伟。徐小伟告诉记者，他没有收到迂成功的钱，也不认识迂成功。徐还称他的房子是卖给一个姓林的人，但林还欠他部分房款。目前，此事已经闹上当地法院。（文中人名为化名）

　　＞＞律师说法购房款最好亲自交给房主

　　针对此纠纷，记者采访了福建知圆律师事务所曾律师。曾律师指出，购房者通过委托人买房时，最好将钱款亲自交给房主，这样能尽量避免纠纷。在这起案件中，迂成功将购房款交给售房者的委托人，售房者又不肯更改产权证，购房者可以通过起诉，向委托人追回首付款、押金和月供款，并要求对方赔偿违约损失。

　　就公证的法律效力，曾律师说，如果如事主描述的那样，是有法律效力的，“主要是看授权的内容，被委托人有无权利收取款项等”。